图：深圳疫情期间街道空旷，体现防控措施的严格性具体管控措施 交通停运：全市公交 、地铁暂停运营，减少人员流动 ，降低交叉感染风险。企业与机构调整：机关事业单位居家办公 ，非城市保障型企业停业或远程办公，仅保留民生保障类企业运行。社区封闭管理：小区实施封闭 ，严格限制人员出入 ，配合核酸检测筛查潜在病例 。
封闭式管理：西安全市小区（村）、单位实行封闭式管理 。外出采购规定：每户家庭每2天由1人外出采购生活物资。其他家庭成员外出规定：其他家庭成员除在疫情防控 、城市运转保障 、居民生活密切相关行业工作外，一般不外出 。若需外出 ，需持单位、社区开具的证明 。
西安实施全市小区（村） 、单位封闭式管理 ，每户每2天可安排1人外出采购生活物品，具体背景与措施如下：封闭式管理背景12月20日至21日 ，西安完成一轮全员核酸检测后 ，发现封控区外存在阳性病例，社区传播风险显著上升。
疫情期间 ，部分地区曾发布倡议书 ，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费，但此类倡议不具有强制性，最终是否减免仍取决于双方协商结果 。实际操作中的常见情况 协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施 ，可能向物业提出减免请求 ，但需提供相关证明（如失业证明 、收入减少证明等），并经业主委员会或全体业主同意 。
业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金 。
受疫情影响、基本生活陷入困境的低收入人群 、无固定收入人群 、个体工商户及老弱病残幼等困难群体 ，每户可免交4个月物业费（前期已享受300元补助的人群同样适用） 。
受疫情影响物业费可以减免，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致 。物业费是按照产权面积算的。
实施区域封闭管理 ，优化出入口设置封闭部分出入口：物业公司有权关闭小区部分出入口，仅保留一个主出入口，便于集中管理。该出入口需实行人、车分流 ，避免混行导致管理混乱 。24小时值守：出入口严禁无人值守 ，确保全天候有人员在岗，对进出人员进行管控 。
物业公司在疫情期间主要通过以下措施管控小区人口流动：实施区域封闭管理 物业公司有权对小区进行区域封闭管理 ，关闭部分出入口 ，仅保留一个主要出入口以方便统一管理。出入口实行人、车分流，并确保全天候有人值守 ，避免出现无人监管的情况 。物业公司不得自行决定完全封闭小区 ，需保障居民正常生活需求 。
设置防疫服务处：在出入口设置防疫服务处，配置测温仪 、消毒液 、酒精等防疫物资。严格人员管理：对进出人员进行消毒、测量体温 。设专人24小时严防死守 ，为人行 、车行人员测量体温 ，确保精准防控 。严格执行来访登记制度，细心询问来源地 ，了解业主健康情况 ，发现异常及时跟进处理，为业主们提供帮助。
〖壹〗 、疫情期间小区的物业费应当正常收取，但需以物业公司按合同约定提供服务且未违规收费为前提 。具体分析如下：物业费的性质与用途物业费是物业公司依据《物业服务合同》约定 ，对房屋及配套设施设备、公共区域进行维修 、养护 、管理 ，并维护环境卫生和秩序的费用 。
〖贰〗、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付 。
〖叁〗 、综上所述 ，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行 。业主应按时足额交纳物业费 ，享受物业服务；同时，也应与物业公司保持良好的沟通 ，共同应对疫情期间的特殊情况。
〖肆〗 、法律分析：疫情期间虽然没有正常经营 ，但是物业管理公司提供的服务是没有停止的，因此 ，建议按合同约定履行缴纳物业费的义务。当然可以与物业协商进行减免 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同 ，受法律保护 。
〖壹〗、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付 。
〖贰〗 、已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担，与业主无关 。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费 ，业主可拒缴违规部分 ，并要求退还已交费用。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定，但不得以此为由拒缴物业费 。若物业公司未提供服务（如完全停摆） ，则业主可主张减免 ，但需举证 。
〖叁〗 、疫情期间物业费还是需要缴纳的。因为疫情期间即使没有人住，小区的物业没有停止工作 ，所以小区的业主还是需要缴纳小区物业费的 。
〖肆〗、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商 。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商 ，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是 ，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理 。
〖伍〗 、然后，在房屋售出后 ，物业公司依据业主合同开始向业主收取物业费用 。因此 ，一般情况下，即使业主没有入住房屋 ，也需要按合同约定缴纳物业费。然而 ，也有例外情况，例如在新冠疫情期间 ，一些城市和社区暂停了物业费的收取 ，但这并不代表所有情况都适用。
〖陆〗 、疫情期间虽然没有正常经营，但是物业管理公司提供的服务是没有停止的 ，因此 ，建议按合同约定履行缴纳物业费的义务 。当然可以与物业协商进行减免 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同 ，仅对当事人具有法律约束力 ，但是法律另有规定的除外 。
〖壹〗、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金。
〖贰〗 、业主不能以疫情为由 拒交物业费 。 『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金 。 『2』若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期 ，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。
〖叁〗 、同时 ，业主不能以疫情为由不交物业费 ，因为疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由，且疫情期间物业企业工作成本增大 ，仍需进行日常维护和防疫管理 。对于物业服务品质 ，若因防疫等工作投入导致部分服务品质下降，物业应提前告知业主 ，争取理解 。
〖肆〗、总结：疫情期间 ，物业公司若按合同提供服务且未违规收费，业主应正常缴纳物业费。业主的缴费义务基于共有部分的管理受益，而非单纯以实际居住为前提 。若物业公司存在服务瑕疵或违规行为 ，业主可通过法律途径维权 ，但不得单方面拒缴 。
〖伍〗 、疫情四个月不在家，不可以不交物业费。根据民法典第944条规定 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付 。
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