合同明确逾期交房违约责任及免责条款，包括不可抗力 、政府行为、恶劣气候等情形。张某按约支付房款 ，但置业公司直至2022年1月才通知交付 ，张某于2月接收房产后，起诉索赔逾期违约金约7万元（按日万分之二计算至实际交付日） 。
合同解除后 ，违约方需返还已收款项（如购房款 、定金） 。例如案例二中 ，法院判决解除合同后，要求被告返还原告已付的56万元购房款；案例三中 ，开发商因迟延交房和办证被判支付违约金 ，但未涉及合同解除，说明违约程度未达根本性违约标准。
合同明确约定：开发商应于2015年7月31日前交付经验收合格的房屋 ，逾期交房需按日支付已付房款万分之5的违约金；同时需协助办理70年土地使用权年限的不动产权证并交付购房发票 。业主依约支付全部购房款 ，但开发商直至2021年8月20日才取得竣工验收文件，实际迟延交房573天 ，且未办理产权证 、未交付发票 。
律师反驳：取得证书仅证明通过行政验收 ，不代表所有设施符合合同约定（如绿化、配套设施等）；购房者有权对合同违约行为提起诉讼。法院判决结果及依据核心判决：开发公司支付逾期交房违约金8万余元（以已付房款为基数，扣除疫情影响天数后调整标准） 。
逾期交房违约金调整规则 合理范围：合同约定每天违约金在已付购房款或总房款的万分之一至万分之三之间，开发商主张过高的 ，原则上不予支持；购房人认为约定过低并举证证明实际损失的 ，可按实际损失调整 。
〖壹〗 、月3日，疫情防控期间开工首日 ，北京一中院成功办理首例网上直接立案案件 ，为当事人提供便捷高效的司法服务。案件背景与紧迫性该案为一起保证合同纠纷，涉案标的上亿元 。原告于2019年10月16日向北京一中院申请诉前财产保全 ，法院于2020年1月13日依法采取保全措施 。
刑案上诉20天一审法院仍未移交中院 ，可能因材料补正 、内部流程或不可抗力导致，当事人可通过沟通、反映问题或直接提交上诉状等方式推动解决。案件未移交的可能原因材料补充或更正需求根据《民事诉讼法》及相关司法解释 ，二审法院在接收案件时需确保卷宗材料完整 、准确 。
阜阳市中级法院一审认定李某某与其丈夫故意杀害其情人高某某 ，判决其无期徒刑，胡瑾律师代理安徽省高级人民法院二审上诉 ，二审法院撤销一审判决 ，发回重审 。胡瑾律师代理其在阜阳中院重审，阜阳中院重审判决李某某有期徒刑十五年。近来李某某再次上诉至安徽省高级人民法院。审级：安徽省高级人民法院 。
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